213 737 €
T4
86 m²
BRAIN SUR ALLONNES
49650
+48%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 737 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRAIN SUR ALLONNES (49650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 737 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 178 €
Prix net vendeur
203 559 €
Frais de notaire
+15 787 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 524 €
Capital à emprunter
229 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 109 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 102 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 352 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAIN SUR ALLONNES ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAIN SUR ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31 Rte St Nicolas De Bourgueil | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 25/03/2025 | 34 Rte Du Moulin De Jarry | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 17/01/2025 | 12 Rte De La Chaussee | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Fontaine St Maurille | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 17/12/2024 | 6 Pl Du Commerce | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Jean Mabileau | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/11/2024 | 4 Rte Des Pierres Aigues | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 09/09/2024 | 2 Rte De La Pelouse Angelard | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Charles Bruas | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De Sasse | 134 000 € | 76 m² | 1 763 € |
| 04/06/2024 | 2 Rte De Villebernier | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Diane De Meridor | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/02/2024 | 24 Rte De La Chaussee | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue De Montsoreau | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue De La Fontaine St Maurille | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |