464 435 €

T6 233 m²

BRAIN SUR L AUTHION 49800

-14% vs marché

1 993 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

464 435 €

Voir l'annonce

Agences 2

#aEpuD 459 000 € #aNz5h 494 000 €

Maison • 6 pièces • 233 m²

BRAIN SUR L AUTHION (49800)

Terrain 4 109 m²

Calme Jardin Garage

DPE D 186 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

LA DAGUENIERE : maison d'habitation comprenant au Rez de Chaussée entrée, pièce de vie, véranda avec cuisine ouverte et salon, dégagement, chambre ou bureau, salle de bains, wc. ET...

Le Ru Au Baquet (La Daguenière) 49800 Loire-Authion

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 464 435 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 863 €

Prix net vendeur 446 572 €

Frais de notaire +32 455 €

Émoluments 4 758 €

Droits & taxes 26 347 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 496 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 496 890 €

Capital à emprunter 496 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 939 €/mois	17 997 €/mois	498 876 €	51 675 €	3,15%
10 ans	4 360 €/mois	13 212 €/mois	523 200 €	75 999 €	3,20%
15 ans	3 153 €/mois	9 555 €/mois	567 540 €	120 339 €	3,30%
20 ans	2 571 €/mois	7 791 €/mois	617 040 €	169 839 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 227 €/mois	6 748 €/mois	668 100 €	220 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,62%

30 756 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-1 145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 563 €/an

Charges copro. NR 1 398 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 153 €/an

GLI (2,5%) 769 €/an

Vacance locative 2 562 €/an

Total charges 9 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, BRAIN SUR L AUTHION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BRAIN SUR L AUTHION ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aDx6b Actuel	464 435 €	-
#aEpuD	459 000 €	-1,2%
#aNz5h	494 000 €	+6,4%

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA DAGUENIERE	464 435 €	1 993 €	233 m²	6	Voir
T7 LA DAGUENIERE	459 000 €	2 086 €	220 m²	7	Voir
T7 LA DAGUENIERE	459 000 €	2 086 €	220 m²	7	Voir
T8 LA BOHALLE	473 000 €	2 057 €	230 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	7 Rue Du Puits Guerin	449 000 €	189 m²	2 376 €
12/07/2024	1 Rte D'avalou	620 000 €	240 m²	2 583 €
16/05/2024	22 Rue Julien Daillere	463 500 €	220 m²	2 107 €
20/11/2023	17 Rue De La Coutardiere	480 000 €	235 m²	2 043 €
22/05/2023	9b Rue De La Coutardiere	445 000 €	194 m²	2 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).