319 990 €
Bien
160 m²
BRAIN SUR L AUTHION
49800
N/A
vs marché
2 000
€/m²
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Créer un compte gratuit319 990 €
Bien • 7 pièces • 160 m²
TRAVAUX
BRAIN SUR L AUTHION (49800) • la Gare
Niveaux
2
Construction
1948
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
150 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Maison située à La Bohalle, à trois minutes de la Gare qui rallie Angers en 10 minutes.Elle se compose de plain pied, d'une entrée avec rangement, une pièce de vie, une belle cuisi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 752 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 718 €
Capital à emprunter
342 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 344 064 € | 35 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
21 120 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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