69 000 €
T4
74 m²
BRAINE
02220
-28%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BRAINE (02220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,16%
9 768 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAINE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAINE
|
69 000 € | 932 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue Des Waillons | 107 500 € | 74 m² | 1 453 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Martroy | 113 500 € | 77 m² | 1 474 € |
| 05/03/2025 | 27 Rte De Brenelle | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 13/12/2024 | 11 Rte De Brenelle | 59 500 € | 82 m² | 726 € |
| 18/10/2024 | 14 Av Du General Leclerc | 166 700 € | 93 m² | 1 792 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue Porte De Reims | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 10/09/2024 | 14 Rte De Brenelle | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 08/07/2024 | 9003 Rue De La Saulx Judree | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 06/06/2024 | 7 Rue Du 11 Novembre 1918 | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 28/05/2024 | 2 Imp Charlotte Baudier | 103 620 € | 69 m² | 1 502 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue Bailleux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 05/01/2024 | 13 Rte De Brenelle | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Des Oulches | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 04/10/2023 | 17 Rue Des Oulches | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |