63 400 €
T2
74 m²
BRAMANS
73500
-68%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 400 €
Maison • 2 pièces • 74 m²
BRAMANS (73500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 019 €
Prix net vendeur
60 381 €
Frais de notaire
+5 967 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 367 €
Capital à emprunter
69 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 69 636 € | 7 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 73 080 € | 10 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 23 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 30 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,41%
9 768 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Tendance marché
Maison 2 pièces, BRAMANS ↘ -0.1% sur 13 mois
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Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRAMANS
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63 400 € | 857 € | 74 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5340 Rue Des Grands Pres | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 18 Rue De La Brue | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 16/09/2024 | 5191 Le Chatel Sollieres Sardie | 71 980 € | 77 m² | 935 € |
| 28/06/2024 | 5315 Rue De Lecheraine | 540 000 € | 54 m² | 10 000 € |
| 14/06/2024 | 5115a Sardieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 06/11/2023 | 261 Lenfrey | 443 530 € | 84 m² | 5 280 € |