172 000 €
T2
59 m²
BRAMANS
73500
-21%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
BRAMANS (73500) • Bramans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 967 €
Prix net vendeur
163 033 €
Frais de notaire
+13 007 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 007 €
Capital à emprunter
185 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 254 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 788 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BRAMANS ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5165a Les Champs | 3 736 800 € | 45 m² | 83 040 € |
| 28/04/2025 | 3 Che Du Reclus | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 27/03/2025 | 72 Rue Des Grands Pres | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 05/12/2024 | 17 Gr Grand Rue | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 17/09/2024 | 142 Rue Saint Roch | 338 000 € | 62 m² | 5 452 € |
| 26/07/2024 | 5360 Le Sablon | 149 800 € | 48 m² | 3 121 € |
| 18/07/2024 | 4b Rue Des Bretons | 158 165 € | 46 m² | 3 438 € |
| 02/07/2024 | 5295 Res Les Balcons De Val Cenis | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 22/04/2024 | 5325 Che Des Bergers | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 09/04/2024 | 78 Che De Pre Sybille | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Du Ventier | 173 173 € | 65 m² | 2 664 € |
| 12/02/2024 | 213 Rue Du Roc Noir | 332 050 € | 67 m² | 4 956 € |
| 11/01/2024 | 5 Mte Sainte Marie | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 11/01/2024 | 47 Rue Du Mont Cenis | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 14/12/2023 | 5214 Sous Le Fort De Ronce | 40 000 € | 49 m² | 816 € |