364 500 €

T4 105 m²

BRANCEILLES 19500

Retirée

+59% vs marché

3 471 €/m²

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364 500 €

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Agences 1

#aQuC4 359 000 €

Maison • 4 pièces • 105 m²

BRANCEILLES (19500) • Branceilles

Niveaux 2

Construction 1945

Calme Jardin Cheminée

DPE D 245 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Valerie Gaut vous propose: Maison de charme entièrement rénovée à Branceilles.Découvrez cette magnifique maison en pierre, située sur un terrain de 1166 m², alliant ch...

Quartier Branceilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 696 €

Prix net vendeur 348 804 €

Frais de notaire +25 750 €

Émoluments 3 821 €

Droits & taxes 20 579 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 250 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 250 €

Capital à emprunter 390 250 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 665 €/mois	14 136 €/mois	391 860 €	40 635 €	3,15%
10 ans	3 424 €/mois	10 376 €/mois	410 880 €	59 655 €	3,20%
15 ans	2 476 €/mois	7 503 €/mois	445 680 €	94 455 €	3,30%
20 ans	2 019 €/mois	6 118 €/mois	484 560 €	133 335 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 749 €/mois	5 300 €/mois	524 700 €	173 475 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,80%

13 860 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-1 495 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 4p, BRANCEILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRANCEILLES ↗ +23.9% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRANCEILLES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ajeVb Actuel	364 500 €	-
#aQuC4	359 000 €	-1,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BRANCEILLES	359 000 €	3 264 €	110 m²	4	Voir
T4 BRANCEILLES	359 000 €	3 264 €	110 m²	4	Voir
T5 MEYSSAC	324 105 €	2 532 €	128 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2024	498 Che Des Escures	240 340 €	117 m²	2 054 €
01/03/2024	5108 Femoure Ouest	153 600 €	107 m²	1 436 €
26/02/2024	5188 Long	200 000 €	87 m²	2 299 €
03/04/2023	724 Rte De Peyre	185 000 €	100 m²	1 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).