63 000 €
T5
125 m²
BRANDEVILLE
55150
-57%
vs marché
504
€/m²
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Maison • 5 pièces • 125 m²
BRANDEVILLE (55150)
Terrain
1 570 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 713 €
Prix net vendeur
60 287 €
Frais de notaire
+5 960 €
Émoluments
1 054 €
Droits & taxes
3 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 960 €
Capital à emprunter
68 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,19%
16 500 €/an
Rendement net
16,58%
après charges
Cashflow
+545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 18 Rue Haute | 180 500 € | 118 m² | 1 530 € |
| 14/01/2025 | 2 Che De La Petite Ville | 200 000 € | 149 m² | 1 342 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Basse | 103 400 € | 113 m² | 915 € |
| 12/06/2023 | 11 Gr Grand Rue | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |