251 760 €
T5
130 m²
BRANDIVY
56390
-15%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 760 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BRANDIVY (56390) • Brandivy
Terrain
130 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 841 €
Prix net vendeur
240 919 €
Frais de notaire
+18 350 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 110 €
Capital à emprunter
270 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
17 160 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRANDIVY ↗ +9.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRANDIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRANDIVY
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251 760 € | 1 937 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCMARIA GRAND CHAMP
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262 500 € | 1 823 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMARIA GRAND CHAMP
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262 500 € | 1 823 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T8 GRAND CHAMP
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266 000 € | 1 834 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T8 GRAND CHAMP
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266 000 € | 1 834 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T8 GRAND CHAMP
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266 000 € | 1 834 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Des Bruyeres | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 30/04/2025 | 5117 L Hermitage | 445 000 € | 127 m² | 3 504 € |
| 11/04/2025 | 5273 Kerbignon | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue De La Vallee Du Loch | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 02/08/2024 | 24 Ty Neuhe | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 28/06/2024 | 1655 Parc Quistenan | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 21/06/2024 | 5757 Le Tolgoet | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 16/05/2024 | 5719 Lann Gregu | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 07/05/2024 | 8 Lot Les Chenes Verts | 340 250 € | 155 m² | 2 195 € |
| 30/11/2023 | 40 Rue De La Vallee Du Loch | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 16/11/2023 | 5242 Toul Falher | 282 100 € | 148 m² | 1 906 € |
| 20/07/2023 | 2a Lot Les Chenes Verts | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 13/07/2023 | 5716 Le Vialgouet | 347 000 € | 107 m² | 3 243 € |
| 11/07/2023 | 4 Lann Gregu | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Rossignols | 341 274 € | 149 m² | 2 290 € |