329 900 €
T7
135 m²
BRANDIVY
56390
+7%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
BRANDIVY (56390) • Brandivy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 820 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 000 € | 2 165 € | 133 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Des Bruyeres | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 30/04/2025 | 5117 L Hermitage | 445 000 € | 127 m² | 3 504 € |
| 11/04/2025 | 5273 Kerbignon | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue De La Vallee Du Loch | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 02/08/2024 | 24 Ty Neuhe | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 28/06/2024 | 1655 Parc Quistenan | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 07/05/2024 | 8 Lot Les Chenes Verts | 340 250 € | 155 m² | 2 195 € |
| 30/11/2023 | 40 Rue De La Vallee Du Loch | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 16/11/2023 | 5242 Toul Falher | 282 100 € | 148 m² | 1 906 € |
| 20/07/2023 | 2a Lot Les Chenes Verts | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 11/07/2023 | 4 Lann Gregu | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Rossignols | 341 274 € | 149 m² | 2 290 € |
| 12/06/2023 | 14 Kerican | 266 250 € | 108 m² | 2 465 € |
| 31/05/2023 | 5228 Kernabessec | 210 400 € | 110 m² | 1 913 € |