202 350 €
T4
242 m²
BRANTOME
24310
-54%
vs marché
836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 350 €
Maison • 4 pièces • 242 m²
BRANTOME (24310)
Terrain
3 113 m²
DPE
F
367 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 783 €
Prix net vendeur
194 567 €
Frais de notaire
+15 171 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 521 €
Capital à emprunter
217 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 192 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,79%
31 944 €/an
Rendement net
10,06%
après charges
Cashflow
+564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANTOME Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 10 Imp Du Boudet | 430 000 € | 241 m² | 1 784 € |
| 27/08/2024 | 105 Imp Des Tourelles | 375 000 € | 195 m² | 1 923 € |
| 26/09/2023 | 7 Imp Saint Martin | 525 300 € | 200 m² | 2 627 € |