269 000 €
T5
122 m²
BRAS SUR MEUSE
55100
+3%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BRAS SUR MEUSE (55100) • Bras-sur-Meuse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
16 104 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BRAS SUR MEUSE ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAS SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VERDUN
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDUN
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDUN
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 BRAS SUR MEUSE
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275 600 € | 2 041 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 BRAS SUR MEUSE
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275 600 € | 2 041 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 BRABANT SUR MEUSE
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 VERDUN
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDUN
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDUN
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
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288 000 € | 2 323 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T8 BRAS SUR MEUSE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T7 BRAS SUR MEUSE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T8 BRAS SUR MEUSE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T7 BRAS SUR MEUSE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 10 Av Raymond Poincare | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 29/03/2024 | 18a Av De Douaumont | 100 000 € | 145 m² | 690 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Des Epichees | 106 666 € | 100 m² | 1 067 € |
| 20/10/2023 | 35 Av Raymond Poincare | 242 000 € | 120 m² | 2 017 € |
| 02/10/2023 | 29 Av Raymond Poincare | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 19/06/2023 | 3 Rue De La Pruelle | 281 000 € | 105 m² | 2 676 € |