100 250 €
T5
131 m²
BRASPARTS
29190
-33%
vs marché
765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 131 m²
BRASPARTS (29190) • Brasparts
Terrain
131 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 317 €
Prix net vendeur
95 933 €
Frais de notaire
+8 406 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 656 €
Capital à emprunter
108 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 109 116 € | 11 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 146 100 € | 48 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,25%
17 292 €/an
Rendement net
10,93%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRASPARTS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRASPARTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 32 Rue De La Mairie | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 27/09/2024 | 159a Garzuel | 223 925 € | 126 m² | 1 777 € |
| 19/07/2024 | 555 Rue De La Mairie | 60 000 € | 106 m² | 566 € |