89 950 €
T8
117 m²
BRASPARTS
29190
-32%
vs marché
769
€/m²
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Créer un compte gratuit89 950 €
Maison • 8 pièces • 117 m²
BRASPARTS (29190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 873 €
Prix net vendeur
86 077 €
Frais de notaire
+7 730 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 680 €
Capital à emprunter
97 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,17%
15 444 €/an
Rendement net
10,86%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 163 Poul Ar Groas | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/01/2025 | 32 Rue De La Mairie | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 27/09/2024 | 159a Garzuel | 223 925 € | 126 m² | 1 777 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 19/07/2024 | 555 Rue De La Mairie | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 21/03/2024 | 25 Rue St Michel | 38 500 € | 97 m² | 397 € |
| 14/12/2023 | 163 Poul Ar Groas | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 01/09/2023 | 5113 Lot Francois Joncour | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 15/06/2023 | 39 Rue St Michel | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 30/05/2023 | 12 Cite Garzabic | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 30/05/2023 | 13 Cite Garzabic | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 06/05/2023 | 5025 Rospaou | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |