176 550 €
T9
222 m²
BRASPARTS
29190
-30%
vs marché
795
€/m²
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Maison • 9 pièces • 222 m²
BRASPARTS (29190) • Brasparts
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 790 €
Prix net vendeur
169 760 €
Frais de notaire
+13 469 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 019 €
Capital à emprunter
190 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 023 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,60%
29 304 €/an
Rendement net
10,57%
après charges
Cashflow
+573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/04/2025 | 1005 La Gare | 400 000 € | 189 m² | 2 116 € |
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