80 875 €
T12
550 m²
BRASSAC
81260
-88%
vs marché
147
€/m²
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Maison • 12 pièces • 550 m²
BRASSAC (81260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 111 €
Prix net vendeur
77 764 €
Frais de notaire
+7 160 €
Émoluments
1 222 €
Droits & taxes
4 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 035 €
Capital à emprunter
88 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 88 368 € | 9 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 92 640 € | 13 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 29 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
89,77%
72 600 €/an
Rendement net
57,42%
après charges
Cashflow
+3 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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