91 000 €
T4
111 m²
BRASSY
58140
-48%
vs marché
820
€/m²
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Maison • 4 pièces • 111 m²
BRASSY (58140)
Terrain
690 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 919 €
Prix net vendeur
87 081 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 798 €
Capital à emprunter
98 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,10%
14 652 €/an
Rendement net
10,18%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Rue Des Plechies | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 20/12/2024 | 15 Rte De La Laume | 106 972 € | 120 m² | 891 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue D'en Dessus | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 01/08/2024 | 81 Rte De La Voie Romaine | 127 000 € | 89 m² | 1 427 € |
| 05/07/2024 | 136 Rte Du Mont Recou | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 28/05/2024 | 1 Rte Des Pecheurs | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Du Point De Vue | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp Des Chassois | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 20/10/2023 | 2 Rte De La Grand Borne | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/07/2023 | 18 Imp Du Pre De France | 73 000 € | 90 m² | 811 € |