255 202 €
T4
115 m²
BRASSY
58140
+42%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 202 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BRASSY (58140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 202 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 990 €
Prix net vendeur
244 212 €
Frais de notaire
+18 576 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 778 €
Capital à emprunter
273 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 274 848 € | 28 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 41 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 260 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
15 180 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRASSY
|
255 202 € | 2 219 € | 115 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Rue Des Plechies | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 20/12/2024 | 15 Rte De La Laume | 106 972 € | 120 m² | 891 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue D'en Dessus | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 05/11/2024 | 7 Rte De Chevolesses | 239 000 € | 136 m² | 1 757 € |
| 05/07/2024 | 136 Rte Du Mont Recou | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 28/05/2024 | 1 Rte Des Pecheurs | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp Des Chassois | 45 000 € | 119 m² | 378 € |