316 370 €
T4
140 m²
BRASSY
58140
+44%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 370 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BRASSY (58140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 624 €
Prix net vendeur
302 746 €
Frais de notaire
+22 591 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 961 €
Capital à emprunter
338 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 340 368 € | 35 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 51 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
18 480 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Rue Des Plechies | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 20/12/2024 | 15 Rte De La Laume | 106 972 € | 120 m² | 891 € |
| 05/11/2024 | 7 Rte De Chevolesses | 239 000 € | 136 m² | 1 757 € |
| 28/05/2024 | 1 Rte Des Pecheurs | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp Des Chassois | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 23/06/2023 | 17 Rue Du Point De Vue | 52 000 € | 149 m² | 349 € |