143 731 €
T5
73 m²
BRASSY
58140
+26%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 731 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
BRASSY (58140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 731 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 844 €
Prix net vendeur
136 887 €
Frais de notaire
+11 215 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 946 €
Capital à emprunter
154 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 155 568 € | 16 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 53 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
9 636 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Rte Des Pecheurs | 104 100 € | 53 m² | 1 964 € |
| 04/04/2025 | 32 Rte Du Mont Recou | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 13/12/2024 | 61 Rte Des Pecheurs | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 29/11/2024 | 43 Rte Des Pecheurs | 96 000 € | 53 m² | 1 811 € |
| 01/08/2024 | 81 Rte De La Voie Romaine | 127 000 € | 89 m² | 1 427 € |
| 22/07/2024 | 23 Le Bourg | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Du Point De Vue | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/03/2024 | 34 Rte Des Pecheurs | 62 000 € | 56 m² | 1 107 € |
| 26/01/2024 | 25 Rue D'en Dessus | 18 000 € | 63 m² | 286 € |
| 29/11/2023 | 10 Imp Des Chaises | 38 000 € | 59 m² | 644 € |
| 28/11/2023 | 90 Rte Du Mont Recou | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 20/10/2023 | 33 Montchignon | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 20/10/2023 | 2 Rte De La Grand Borne | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/07/2023 | 18 Imp Du Pre De France | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 01/06/2023 | 12 Imp Des Sources | 69 000 € | 72 m² | 958 € |