155 000 €
T5
106 m²
BRAUD ET ST LOUIS
33820
-9%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BRAUD ET ST LOUIS (33820)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
13 992 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAUD ET ST LOUIS ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAUD ET ST LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 000 € | 1 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AUBIN DE BLAYE
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T5 BRAUD ET ST LOUIS
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160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR GIRONDE
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150 000 € | 1 181 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 ETAULIERS
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161 340 € | 1 630 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DE BLAYE
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148 400 € | 1 441 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DE BLAYE
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148 400 € | 1 441 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CIERS SUR GIRONDE
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145 000 € | 1 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 148 Les Paques | 36 700 € | 100 m² | 367 € |
| 04/04/2025 | 60 Les Frappes | 108 333 € | 111 m² | 976 € |
| 04/09/2024 | 2 Cite La Garenne | 127 000 € | 111 m² | 1 144 € |
| 04/07/2024 | 28 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 02/07/2024 | 7 Cite La Chenaie | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 22/05/2024 | 21 Cite La Garenne | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 19/04/2024 | 31 Azac | 409 600 € | 100 m² | 4 096 € |
| 27/10/2023 | 4 Cite Fief De Bouinot | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 03/08/2023 | 319 Marquet-sud | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 30/05/2023 | 13 Cite La Chenaie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |