181 690 €
T5
95 m²
BRAUD ET ST LOUIS
33820
+19%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 690 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BRAUD ET ST LOUIS (33820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 652 €
Prix net vendeur
173 038 €
Frais de notaire
+13 694 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 384 €
Capital à emprunter
195 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 196 140 € | 20 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 835 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
12 540 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAUD ET ST LOUIS ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAUD ET ST LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CIERS SUR GIRONDE
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 148 Les Paques | 36 700 € | 100 m² | 367 € |
| 04/04/2025 | 60 Les Frappes | 108 333 € | 111 m² | 976 € |
| 04/09/2024 | 2 Cite La Garenne | 127 000 € | 111 m² | 1 144 € |
| 04/07/2024 | 28 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 02/07/2024 | 7 Cite La Chenaie | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 22/05/2024 | 21 Cite La Garenne | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 22/04/2024 | 451 Moulin Rompu | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 19/04/2024 | 31 Azac | 409 600 € | 100 m² | 4 096 € |
| 27/10/2023 | 4 Cite Fief De Bouinot | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 03/08/2023 | 319 Marquet-sud | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 30/05/2023 | 13 Cite La Chenaie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |