214 000 €

T5 102 m²

BRAX 47310

-15% vs marché

2 098 €/m²

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214 000 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

BRAX (47310) • Brax

Terrain 741 m²

Construction 1973

Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

PROCHE TOUS COMMERCES ET SERVICES / SECTEUR RECHERCHEA proximité des nombreux commerces et services de Brax, sur un terrain verdoyant, venez découvrir cette maison située dans un s...

Quartier Brax

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 215 €

Prix net vendeur 204 785 €

Frais de notaire +15 872 €

Émoluments 2 440 €

Droits & taxes 12 082 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 872 €

Capital à emprunter 229 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 748 €/mois	8 327 €/mois	230 832 €	23 948 €	3,15%
10 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	242 040 €	35 156 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	262 620 €	55 736 €	3,30%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	78 476 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 116 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,29%

13 464 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, BRAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRAX ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ESTILLAC	206 325 €	1 763 €	117 m²	7	Voir
T6 ESTILLAC	226 188 €	2 262 €	100 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	28 Che Du Pintre	227 000 €	120 m²	1 892 €
04/03/2025	30 Rue Des Tamaris	230 000 €	103 m²	2 233 €
21/02/2025	5068 Che De Nodigier	150 000 €	92 m²	1 630 €
29/11/2024	4 Che Du Pintre	205 000 €	94 m²	2 181 €
28/09/2024	27 Che Du Barrail	140 000 €	105 m²	1 333 €
14/08/2024	23 Che De Fonfrede	305 000 €	118 m²	2 585 €
24/06/2024	311 Rue Des Fougeres	235 000 €	84 m²	2 798 €
21/06/2024	26 Rue Des Peupliers	225 000 €	94 m²	2 394 €
20/06/2024	17 Che De Mataly	255 000 €	110 m²	2 318 €
15/05/2024	37 Che De Lestagne	225 000 €	102 m²	2 206 €
17/04/2024	21 Che De Commarque	155 000 €	81 m²	1 914 €
12/01/2024	11 Che De Mataly	229 000 €	93 m²	2 462 €
29/11/2023	40 Che De Lestagne	153 500 €	101 m²	1 520 €
08/11/2023	12 Imp Du Chene Lyre	215 000 €	86 m²	2 500 €
23/08/2023	10 Che De Lestagne	253 000 €	110 m²	2 300 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).