399 000 €
T4
114 m²
BRAY DUNES
59123
+49%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
BRAY DUNES (59123)
Terrain
94 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 048 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAY DUNES ↗ +26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Imp Du Sud | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 19/05/2025 | 999 Av Du Gen De Gaulle | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 29/04/2025 | 6 All Des Goelettes | 263 000 € | 115 m² | 2 287 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Saules | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 25/04/2025 | 165 Rue Albert 1er | 295 464 € | 97 m² | 3 046 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Roger Salengro | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 05/03/2025 | 20 Rue Des Chalutiers | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Grenadiers | 246 000 € | 101 m² | 2 436 € |
| 14/02/2025 | 450 Dig De Mer | 1 008 000 € | 119 m² | 8 471 € |
| 31/01/2025 | 75 Rue Auguste Coolen | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 27/01/2025 | 175 Av De La Liberte | 270 500 € | 100 m² | 2 705 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Pierre Decock | 189 300 € | 107 m² | 1 769 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Des Marins | 174 300 € | 117 m² | 1 490 € |
| 09/12/2024 | 111 Rue Des Margats | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 06/12/2024 | 90 Rue Auguste Coolen | 202 900 € | 95 m² | 2 136 € |