300 000 €
T4
78 m²
BRAY DUNES
59123
+63%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BRAY DUNES (59123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
10 296 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAY DUNES ↗ +26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 124 Rue Albert 1er | 213 800 € | 71 m² | 3 011 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue Du Commandant Dewulf | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue Albert 1er | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Saint Pierre | 148 700 € | 67 m² | 2 219 € |
| 25/04/2025 | 165 Rue Albert 1er | 295 464 € | 97 m² | 3 046 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Auguste Coolen | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 3 Av Des Fregates | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 31/01/2025 | 75 Rue Auguste Coolen | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Henri Gadeyne | 165 684 € | 82 m² | 2 021 € |
| 06/01/2025 | 70 Av Des Fregates | 194 000 € | 83 m² | 2 337 € |
| 20/12/2024 | 146 Rue Albert 1er | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 11/12/2024 | 74 Av De La Plage | 66 666 € | 67 m² | 995 € |
| 10/12/2024 | 37 Rue Saint Pierre | 129 000 € | 87 m² | 1 483 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Charles Pichon | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 06/12/2024 | 90 Rue Auguste Coolen | 202 900 € | 95 m² | 2 136 € |