274 600 €
T3
62 m²
BRAY DUNES
59123
+27%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BRAY DUNES (59123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 316 €
Prix net vendeur
260 284 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 278 €
Capital à emprunter
294 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 44 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 184 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRAY DUNES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BRAY DUNES
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Rue Des Negociants | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 03/06/2025 | 400 Rue Des Goelands | 308 500 € | 53 m² | 5 821 € |
| 28/05/2025 | 620 Bd Georges Pompidou | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Peupliers | 158 190 € | 48 m² | 3 296 € |
| 30/04/2025 | 127 Av Du Casino | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 31/03/2025 | 149 Bd Georges Pompidou | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 17/02/2025 | 641 Bd Georges Pompidou | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 31/01/2025 | 428 Bd Georges Pompidou | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 24/01/2025 | 1064 Bd Georges Pompidou | 184 600 € | 56 m² | 3 296 € |
| 13/12/2024 | 322 Rue Des Goelands | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |
| 03/12/2024 | 30 Rue Des Peupliers | 125 650 € | 48 m² | 2 618 € |
| 27/11/2024 | 64 Rue Des Goelands | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 25/11/2024 | 33 Bd Georges Pompidou | 250 500 € | 57 m² | 4 395 € |
| 21/11/2024 | 241 Rue Des Negociants | 261 000 € | 49 m² | 5 327 € |
| 21/11/2024 | 964 Bd Georges Pompidou | 174 000 € | 61 m² | 2 852 € |