229 250 €
T7
104 m²
BRAY ET LU
95710
-18%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 250 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
BRAY ET LU (95710)
Terrain
739 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 872 €
Prix net vendeur
219 378 €
Frais de notaire
+16 873 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 123 €
Capital à emprunter
246 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
13 728 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRAY ET LU
|
229 250 € | 2 204 € | 104 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Stade | 221 500 € | 85 m² | 2 606 € |
| 24/01/2025 | 7 Res Bourg Joli | 243 000 € | 107 m² | 2 271 € |
| 29/11/2024 | 6 Res De L Epte | 189 000 € | 108 m² | 1 750 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 12/09/2024 | 1b Rte De Vernon | 266 100 € | 86 m² | 3 094 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue De La Grande Haie | 336 000 € | 109 m² | 3 083 € |
| 27/06/2024 | 1 Res De L Epte | 256 600 € | 108 m² | 2 376 € |
| 21/03/2024 | 24 Gr Grande Rue | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |