255 000 €

T5 120 m²

BRAY ET LU 95710

-21% vs marché

2 125 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

255 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 120 m²

BRAY ET LU (95710) • Bray-et-Lû

Terrain 8 400 m²

Construction 1970

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 315 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

PROCHE BRAY ET LUUNE EXCLUSIVITE ACI.. Pavillon individuel édifié sur sous-sol total comprenant au rez de chaussée: entrée, cuisine aménagée, séjour/SAM avec cheminée à foyer ouver...

Quartier Bray-et-Lû

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 981 €

Prix net vendeur 244 019 €

Frais de notaire +18 563 €

Émoluments 2 816 €

Droits & taxes 14 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 563 €

Capital à emprunter 273 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 270 €/mois	9 909 €/mois	274 680 €	28 474 €	3,15%
10 ans	2 400 €/mois	7 273 €/mois	288 000 €	41 794 €	3,20%
15 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	312 480 €	66 274 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	339 600 €	93 394 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 594 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

15 840 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-695 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, BRAY ET LU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRAY ET LU → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRAY ET LU Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BRAY ET LU	252 000 €	2 270 €	111 m²	5	Voir
T5 BRAY ET LU	252 000 €	2 270 €	111 m²	5	Voir
T6 BRAY ET LU	268 000 €	2 233 €	120 m²	6	Voir
T6 BRAY ET LU	268 000 €	2 233 €	120 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	7 Res Bourg Joli	243 000 €	107 m²	2 271 €
29/11/2024	6 Res De L Epte	189 000 €	108 m²	1 750 €
21/10/2024	21 Rue De La Grande Haie	317 500 €	126 m²	2 520 €
12/07/2024	22 Rue De La Grande Haie	336 000 €	109 m²	3 083 €
27/06/2024	1 Res De L Epte	256 600 €	108 m²	2 376 €
21/03/2024	24 Gr Grande Rue	260 000 €	102 m²	2 549 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).