178 600 €
T6
102 m²
BRAY SUR SOMME
80340
+23%
vs marché
1 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 600 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BRAY SUR SOMME (80340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 691 €
Prix net vendeur
170 909 €
Frais de notaire
+13 548 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 148 €
Capital à emprunter
192 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 20 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 387 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
13 464 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 20 Rue Du Chevalier De La Barre | 186 500 € | 100 m² | 1 865 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue Louise Marais D Arc | 53 000 € | 104 m² | 510 € |
| 29/11/2023 | 13 Pl De La Liberte | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 01/07/2023 | 2 Rue Du Docteur Roussel | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 16/05/2023 | 52 Rue Du 1 Er Septembre 1944 | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |