112 000 €
T5
75 m²
BRAY SUR SOMME
80340
-13%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
BRAY SUR SOMME (80340)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
9 900 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAY SUR SOMME ↗ +12.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 43 000 € | 64 m² | 672 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 22/10/2024 | 10 Av Aristide Briand | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Stade | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue De Bethisy | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 10/02/2024 | 2 Rue De La Republique | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Du Chevalier De La Barre | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 200 € | 64 m² | 784 € |
| 01/07/2023 | 2 Rue Du Docteur Roussel | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 24/06/2023 | 2ter Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 16/05/2023 | 52 Rue Du 1 Er Septembre 1944 | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |