210 000 €
T4
103 m²
BRAY DUNES
59123
-13%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BRAY DUNES (59123)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 596 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAY DUNES ↗ +26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAY DUNES
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAY DUNES
|
210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRAY DUNES
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY DUNES
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY DUNES
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY DUNES
|
206 999 € | 1 882 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRAY DUNES
|
206 500 € | 1 967 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAY DUNES
|
206 500 € | 1 967 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRAY DUNES
|
219 660 € | 2 265 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY DUNES
|
219 660 € | 2 265 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRAY DUNES
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAY DUNES
|
188 250 € | 1 637 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Imp Du Sud | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue Du Commandant Dewulf | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 19/05/2025 | 999 Av Du Gen De Gaulle | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue Albert 1er | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 29/04/2025 | 6 All Des Goelettes | 263 000 € | 115 m² | 2 287 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Saules | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 25/04/2025 | 165 Rue Albert 1er | 295 464 € | 97 m² | 3 046 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Auguste Coolen | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Roger Salengro | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 26/03/2025 | 3 Av Des Fregates | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 05/03/2025 | 20 Rue Des Chalutiers | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Grenadiers | 246 000 € | 101 m² | 2 436 € |
| 14/02/2025 | 450 Dig De Mer | 1 008 000 € | 119 m² | 8 471 € |
| 31/01/2025 | 75 Rue Auguste Coolen | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 27/01/2025 | 175 Av De La Liberte | 270 500 € | 100 m² | 2 705 € |