341 250 €
T3
68 m²
BRAY DUNES
59123
+44%
vs marché
5 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
BRAY DUNES (59123)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 790 €
Prix net vendeur
323 460 €
Frais de notaire
+24 012 €
Émoluments
3 578 €
Droits & taxes
19 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 262 €
Capital à emprunter
365 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 366 744 € | 38 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 384 600 € | 55 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 88 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 453 600 € | 124 865 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
8 976 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRAY DUNES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 400 Rue Des Goelands | 308 500 € | 53 m² | 5 821 € |
| 28/05/2025 | 620 Bd Georges Pompidou | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Peupliers | 158 190 € | 48 m² | 3 296 € |
| 31/03/2025 | 149 Bd Georges Pompidou | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 17/02/2025 | 641 Bd Georges Pompidou | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 31/01/2025 | 428 Bd Georges Pompidou | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 24/01/2025 | 1064 Bd Georges Pompidou | 184 600 € | 56 m² | 3 296 € |
| 03/12/2024 | 30 Rue Des Peupliers | 125 650 € | 48 m² | 2 618 € |
| 27/11/2024 | 64 Rue Des Goelands | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 25/11/2024 | 33 Bd Georges Pompidou | 250 500 € | 57 m² | 4 395 € |
| 21/11/2024 | 241 Rue Des Negociants | 261 000 € | 49 m² | 5 327 € |
| 21/11/2024 | 964 Bd Georges Pompidou | 174 000 € | 61 m² | 2 852 € |
| 18/11/2024 | 176 Rue Des Cigognes | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 25/10/2024 | 624 Bd Georges Pompidou | 96 200 € | 55 m² | 1 749 € |
| 25/10/2024 | 64 Rue Des Coquillages | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |