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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 21 m²
Cet appartement meublé tout équipé dans un immeuble résidentiel représente une belle opportunité, surtout pour un investisseur. Avec un bail locatif est en cours, il assure une sou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 71 064 € | 7 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 74 520 € | 10 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 80 820 € | 17 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 87 840 € | 24 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 31 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRAY DUNES ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 484 Dig De Mer | 74 000 € | 22 m² | 3 364 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Des Negociants | 101 000 € | 29 m² | 3 483 € |
| 28/03/2025 | 412 Rue Des Goelands | 202 000 € | 28 m² | 7 214 € |
| 17/03/2025 | 203 Rue Albert 1er | 103 300 € | 26 m² | 3 973 € |
| 10/12/2024 | 265 Rue Des Negociants | 146 250 € | 27 m² | 5 417 € |
| 08/11/2024 | 375 Av Du Gen De Gaulle | 72 500 € | 21 m² | 3 452 € |
| 25/10/2024 | 358 Rue Des Goelands | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 17/10/2024 | 15 Rue Des Negociants | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 24/07/2024 | 484 Dig De Mer | 161 000 € | 30 m² | 5 367 € |
| 22/03/2024 | 484 Dig De Mer | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 23/02/2024 | 1004 Bd Georges Pompidou | 134 500 € | 30 m² | 4 483 € |
| 23/02/2024 | 815 Bd Georges Pompidou | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 08/02/2024 | 203 Rue Albert 1er | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 11/01/2024 | 218 Rue Des Sports | 99 000 € | 29 m² | 3 414 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Peupliers | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |