250 320 €
Bien
71 m²
BRAY DUNES
59123
N/A
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 320 €
Immeuble • 71 m²
BRAY DUNES (59123)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 920 €
Prix net vendeur
238 400 €
Frais de notaire
+18 177 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 497 €
Capital à emprunter
268 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 27 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
9 372 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 124 Rue Albert 1er | 213 800 € | 71 m² | 3 011 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue Du Commandant Dewulf | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue Albert 1er | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Saint Pierre | 148 700 € | 67 m² | 2 219 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Auguste Coolen | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 3 Av Des Fregates | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Henri Gadeyne | 165 684 € | 82 m² | 2 021 € |
| 06/01/2025 | 70 Av Des Fregates | 194 000 € | 83 m² | 2 337 € |
| 20/12/2024 | 146 Rue Albert 1er | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 11/12/2024 | 74 Av De La Plage | 66 666 € | 67 m² | 995 € |
| 10/12/2024 | 37 Rue Saint Pierre | 129 000 € | 87 m² | 1 483 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Charles Pichon | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 29/11/2024 | 66 Av Des Fregates | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Des Morutiers | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 25/11/2024 | 57 Rue Saint Pierre | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |