96 000 €
T1
24 m²
BRAY DUNES
59123
+9%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
BRAY DUNES (59123)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
89 720 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 979 €
Capital à emprunter
103 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
3 168 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRAY DUNES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 26 Dig De Mer | 171 000 € | 33 m² | 5 182 € |
| 28/05/2025 | 484 Dig De Mer | 74 000 € | 22 m² | 3 364 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Des Negociants | 101 000 € | 29 m² | 3 483 € |
| 28/03/2025 | 412 Rue Des Goelands | 202 000 € | 28 m² | 7 214 € |
| 17/03/2025 | 203 Rue Albert 1er | 103 300 € | 26 m² | 3 973 € |
| 26/02/2025 | 164 Rue Des Goelands | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue Des Negociants | 174 550 € | 35 m² | 4 987 € |
| 06/01/2025 | 176 Rue Des Cigognes | 147 000 € | 36 m² | 4 083 € |
| 10/12/2024 | 265 Rue Des Negociants | 146 250 € | 27 m² | 5 417 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Des Peupliers | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 08/11/2024 | 375 Av Du Gen De Gaulle | 72 500 € | 21 m² | 3 452 € |
| 08/11/2024 | 375 Av Du Gen De Gaulle | 77 500 € | 36 m² | 2 153 € |
| 25/10/2024 | 358 Rue Des Goelands | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 17/10/2024 | 15 Rue Des Negociants | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 26/08/2024 | 778 Bd Georges Pompidou | 272 000 € | 34 m² | 8 000 € |