241 500 €
T3
52 m²
BRAY DUNES
59123
+68%
vs marché
4 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
BRAY DUNES (59123)
Terrain
83 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
6 864 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRAY DUNES ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 124 Rue Albert 1er | 213 800 € | 71 m² | 3 011 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Saint Pierre | 148 700 € | 67 m² | 2 219 € |
| 14/02/2025 | 178 Rue Des Mouettes | 147 200 € | 50 m² | 2 944 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue Des Coquillages | 1 008 000 € | 48 m² | 21 000 € |
| 20/12/2024 | 146 Rue Albert 1er | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 11/12/2024 | 74 Av De La Plage | 66 666 € | 67 m² | 995 € |
| 09/10/2024 | 101 Rue Auguste Coolen | 249 300 € | 70 m² | 3 561 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Roger Salengro | 183 650 € | 69 m² | 2 662 € |
| 23/09/2024 | 43 Rue Des Sables | 229 585 € | 60 m² | 3 826 € |
| 10/06/2024 | 60 Imp Valembois | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 29/04/2024 | 86b Rue Roger Salengro | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 11/03/2024 | 135 Rue Des Pluviers | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 05/02/2024 | 8 Rue Du Commandant Dewulf | 139 000 € | 48 m² | 2 896 € |
| 05/02/2024 | 15 Rue Du Commandant Dewulf | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 18/09/2023 | 157 Rue De Turenne | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |