199 900 €
T4
82 m²
BRAY DUNES
59123
+5%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BRAY DUNES (59123) • Bray-Dunes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 824 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRAY DUNES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 308 Rue Des Bains | 219 050 € | 90 m² | 2 434 € |
| 17/02/2025 | 641 Bd Georges Pompidou | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 24/09/2024 | 396 Rue Du Printemps | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/06/2024 | 434 Rue Des Goelands | 378 000 € | 69 m² | 5 478 € |
| 27/05/2024 | 163a Bd Georges Pompidou | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 03/05/2024 | 723 Av Du Gen De Gaulle | 202 950 € | 98 m² | 2 071 € |
| 25/04/2024 | 603 Av Du Gen De Gaulle | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 02/04/2024 | 996 Av Du Gen De Gaulle | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 11/03/2024 | 776 Av Du Gen De Gaulle | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 15/02/2024 | 603 Av Du Gen De Gaulle | 64 000 € | 63 m² | 1 016 € |
| 31/01/2024 | 603 Av Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 20/09/2023 | 396 Rue Du Printemps | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 12/09/2023 | 163b Bd Georges Pompidou | 428 000 € | 72 m² | 5 944 € |
| 04/08/2023 | 293 Rue Des Alouettes | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 24/07/2023 | 301 Bd Georges Pompidou | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |