249 900 €
T4
57 m²
BRAY DUNES
59123
+88%
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
BRAY DUNES (59123)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
7 524 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRAY DUNES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Rue Des Negociants | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 03/06/2025 | 400 Rue Des Goelands | 308 500 € | 53 m² | 5 821 € |
| 02/06/2025 | 113 Bd Georges Pompidou | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 28/05/2025 | 620 Bd Georges Pompidou | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Peupliers | 158 190 € | 48 m² | 3 296 € |
| 30/04/2025 | 1004 Bd Georges Pompidou | 154 000 € | 41 m² | 3 756 € |
| 30/04/2025 | 127 Av Du Casino | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 31/03/2025 | 149 Bd Georges Pompidou | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 21/03/2025 | 762 Av Du Gen De Gaulle | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 17/02/2025 | 641 Bd Georges Pompidou | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 31/01/2025 | 428 Bd Georges Pompidou | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 24/01/2025 | 1064 Bd Georges Pompidou | 184 600 € | 56 m² | 3 296 € |
| 13/12/2024 | 322 Rue Des Goelands | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |
| 03/12/2024 | 30 Rue Des Peupliers | 125 650 € | 48 m² | 2 618 € |
| 27/11/2024 | 64 Rue Des Goelands | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |