271 500 €
T3
62 m²
BRAY DUNES
59123
+59%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BRAY DUNES (59123)
Terrain
286 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 929 €
Prix net vendeur
258 571 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 060 €
Capital à emprunter
291 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 184 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRAY DUNES ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BRAY DUNES
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243 000 € | 3 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 124 Rue Albert 1er | 213 800 € | 71 m² | 3 011 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Saint Pierre | 148 700 € | 67 m² | 2 219 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue Des Coquillages | 1 008 000 € | 48 m² | 21 000 € |
| 14/02/2025 | 178 Rue Des Mouettes | 147 200 € | 50 m² | 2 944 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Henri Gadeyne | 165 684 € | 82 m² | 2 021 € |
| 20/12/2024 | 146 Rue Albert 1er | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 11/12/2024 | 74 Av De La Plage | 66 666 € | 67 m² | 995 € |
| 08/11/2024 | 16 Imp De L Hospice | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 09/10/2024 | 101 Rue Auguste Coolen | 249 300 € | 70 m² | 3 561 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Roger Salengro | 183 650 € | 69 m² | 2 662 € |
| 23/09/2024 | 43 Rue Des Sables | 229 585 € | 60 m² | 3 826 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Charles Pichon | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 19/08/2024 | 59 Rue Des Mouettes | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 10/06/2024 | 60 Imp Valembois | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 29/04/2024 | 86b Rue Roger Salengro | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |