311 300 €
T4
77 m²
BRAY DUNES
59123
+74%
vs marché
4 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
BRAY DUNES (59123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 229 €
Prix net vendeur
295 071 €
Frais de notaire
+22 064 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 364 €
Capital à emprunter
333 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 334 740 € | 34 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 351 000 € | 50 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 164 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRAY DUNES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 620 Bd Georges Pompidou | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 24/03/2025 | 308 Rue Des Bains | 219 050 € | 90 m² | 2 434 € |
| 17/02/2025 | 641 Bd Georges Pompidou | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 25/11/2024 | 33 Bd Georges Pompidou | 250 500 € | 57 m² | 4 395 € |
| 21/11/2024 | 964 Bd Georges Pompidou | 174 000 € | 61 m² | 2 852 € |
| 18/11/2024 | 176 Rue Des Cigognes | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 24/09/2024 | 396 Rue Du Printemps | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/06/2024 | 434 Rue Des Goelands | 378 000 € | 69 m² | 5 478 € |
| 27/05/2024 | 163a Bd Georges Pompidou | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 25/04/2024 | 603 Av Du Gen De Gaulle | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 02/04/2024 | 996 Av Du Gen De Gaulle | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 11/03/2024 | 776 Av Du Gen De Gaulle | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 15/02/2024 | 603 Av Du Gen De Gaulle | 64 000 € | 63 m² | 1 016 € |
| 31/01/2024 | 603 Av Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 20/09/2023 | 396 Rue Du Printemps | 50 000 € | 80 m² | 625 € |