63 999 €
T2
230 m²
BRAY EN VAL
45460
-84%
vs marché
278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 999 €
Maison • 2 pièces • 230 m²
BRAY EN VAL (45460) • Bray en Val
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 461 €
Prix net vendeur
61 538 €
Frais de notaire
+6 046 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 045 €
Capital à emprunter
70 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,44%
30 360 €/an
Rendement net
30,22%
après charges
Cashflow
+1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 2 pièces, BRAY EN VAL ↘ -4.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRAY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2024 | 92 Che Des Boeufs | 616 600 € | 249 m² | 2 476 € |