99 000 €
T4
78 m²
BRAY EN VAL
45460
-31%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BRAY EN VAL (45460) • Bray en Val
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
10 296 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAY EN VAL ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAY EN VAL
|
99 000 € | 1 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 4a Lot De La Tuilerie | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 04/11/2024 | 2375 Rte D Orleans | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 20/09/2024 | 1 Le Buisson Genois | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 20/09/2024 | 1025 Rte D Orleans | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 07/06/2024 | 18 Rte De Bray En Val | 66 930 € | 65 m² | 1 030 € |
| 18/04/2024 | 5017 La Motte | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Monteaux | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Du Lot Des Grands Sables | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/10/2023 | 5064 Les Hauts | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 17/10/2023 | 975 Rte D Orleans | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 16/10/2023 | 4 Rue Du Lot Des Grands Sables | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 14/09/2023 | 5171a Le Haut Du Moulin A Vent | 119 000 € | 87 m² | 1 368 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Des Grandes Vallees | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 14/04/2023 | 3 Che Du Haut De Ricotaine | 220 114 € | 87 m² | 2 530 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Du Lot Des Grands Sables | 89 000 € | 77 m² | 1 156 € |