241 500 €
T5
119 m²
BRAY EN VAL
45460
+16%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BRAY EN VAL (45460)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
15 708 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL ↘ -10.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL
1 631-1 781€
45j
1 767-1 917€
176j
1 982-2 132€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 24b Rue Des Monteaux | 178 060 € | 99 m² | 1 799 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Des Genets | 210 300 € | 139 m² | 1 513 € |
| 20/12/2024 | 1 Lot Les Saules | 138 000 € | 112 m² | 1 232 € |
| 06/09/2024 | 22b Rue Du Val | 218 000 € | 115 m² | 1 896 € |
| 18/04/2024 | 5017 La Motte | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 05/04/2024 | 5074a Jardins Du Coulouis | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Du Lot Des Grands Sables | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 02/11/2023 | 3 Rue Lotissement El Primera | 181 000 € | 126 m² | 1 437 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Du Lot Des Grands Sables | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 31/03/2023 | Clos Du Cabaret | 237 000 € | 135 m² | 1 756 € |