239 999 €
T5
98 m²
BRAY EN VAL
45460
+40%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 999 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRAY EN VAL (45460)
Terrain
1 725 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 570 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 502 €
Capital à emprunter
257 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 369 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 936 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL ↘ -10.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRAY EN VAL
1 631-1 781€
45j
1 767-1 917€
176j
1 982-2 132€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 136 € | 118 m² | 6 | Voir |
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227 000 € | 1 974 € | 115 m² | 6 | Voir |
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227 000 € | 1 974 € | 115 m² | 6 | Voir |
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227 000 € | 1 974 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BRAY EN VAL
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204 990 € | 1 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 24b Rue Des Monteaux | 178 060 € | 99 m² | 1 799 € |
| 10/01/2025 | 4a Lot De La Tuilerie | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 1 Lot Les Saules | 138 000 € | 112 m² | 1 232 € |
| 04/11/2024 | 2375 Rte D Orleans | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 20/09/2024 | 1025 Rte D Orleans | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 06/09/2024 | 22b Rue Du Val | 218 000 € | 115 m² | 1 896 € |
| 18/04/2024 | 5017 La Motte | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Du Lot Des Grands Sables | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 17/10/2023 | 975 Rte D Orleans | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 14/09/2023 | 5171a Le Haut Du Moulin A Vent | 119 000 € | 87 m² | 1 368 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Des Grandes Vallees | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 14/04/2023 | 3 Che Du Haut De Ricotaine | 220 114 € | 87 m² | 2 530 € |