66 000 €
T2
49 m²
BRAY EN VAL
45460
-24%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BRAY EN VAL (45460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
6 468 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 2 pièces, BRAY EN VAL ↘ -4.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRAY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2024 | 24 Rte De Bray En Val | 53 350 € | 50 m² | 1 067 € |
| 25/06/2024 | 5319 Le Moulin Saumaire | 122 000 € | 31 m² | 3 935 € |
| 07/06/2024 | 18 Rte De Bray En Val | 66 930 € | 65 m² | 1 030 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Monteaux | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 12/02/2024 | 5093 Le Haut De Ricotaine | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 20/12/2023 | 5051a Patis De Coutelant | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 19/10/2023 | 5064 Les Hauts | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 16/10/2023 | 4 Rue Du Lot Des Grands Sables | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |