223 500 €
Maison
77 m²
BRAY ET LU
95710
-5%
vs marché
2 903
€/m²
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Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 77 m²
BRAY ET LU (95710) • Bray-et-Lû
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 643 €
Prix net vendeur
212 857 €
Frais de notaire
+16 425 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 925 €
Capital à emprunter
239 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 208 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 164 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Stade | 221 500 € | 85 m² | 2 606 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue De L Ecole | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 12/09/2024 | 1b Rte De Vernon | 266 100 € | 86 m² | 3 094 € |
| 31/07/2024 | 12 Rte De Gisors | 73 500 € | 70 m² | 1 050 € |
| 26/10/2023 | 18 Gr Grande Rue | 226 000 € | 74 m² | 3 054 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue De L Epinette | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |