129 600 €

T5 118 m²

BRAY SUR SEINE 77480

-44% vs marché

1 098 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

129 600 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 118 m²

BRAY SUR SEINE (77480)

Terrain 743 m²

Construction 1948

Jardin Cheminée

DPE G 594 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

A 10 minutes de tous commerces, fermette régionale dans un village de campagne sur 743 m² de terrain arboré clos, comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée sur séjour, cuisine, sall...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 581 €

Prix net vendeur 124 019 €

Frais de notaire +10 332 €

Émoluments 1 665 €

Droits & taxes 7 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 932 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 932 €

Capital à emprunter 139 932 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 673 €/mois	5 070 €/mois	140 532 €	14 594 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	147 360 €	21 422 €	3,20%
15 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	159 840 €	33 902 €	3,30%
20 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	173 760 €	47 822 €	3,40%
25 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	188 100 €	62 162 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,02%

15 576 €/an

Rendement net

7,60%

après charges

Cashflow

+75 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, BRAY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRAY SUR SEINE ↗ +6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRAY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BRAY SUR SEINE	129 600 €	1 098 €	118 m²	5	Voir
T6 BRAY SUR SEINE	139 000 €	1 264 €	110 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/05/2025	243 Rue Eugene Penancier	194 000 €	125 m²	1 552 €
28/03/2025	220 Rue Du Tripot	155 000 €	118 m²	1 314 €
27/02/2025	28 Rue Du Docteur Schweitzer	250 000 €	133 m²	1 880 €
11/12/2024	28 Rue Rondelet	256 700 €	110 m²	2 334 €
04/11/2024	6 Rue De L Abreuvoir	112 000 €	104 m²	1 077 €
27/07/2024	154 Rue D Henrien	240 000 €	130 m²	1 846 €
22/06/2024	4 Rue Des Taupins	105 000 €	120 m²	875 €
08/12/2023	9 Av De La Liberation	175 000 €	100 m²	1 750 €
23/11/2023	37 Rue Eugene Penancier	274 871 €	110 m²	2 499 €
16/10/2023	46 Rue Du Docteur Schweitzer	206 000 €	110 m²	1 873 €
29/04/2023	731 Rte De Sens	150 000 €	100 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).