61 000 €
T1
35 m²
BRAY SUR SEINE
77480
-45%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
BRAY SUR SEINE (77480)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 453 €
Prix net vendeur
57 547 €
Frais de notaire
+5 765 €
Émoluments
1 020 €
Droits & taxes
3 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 765 €
Capital à emprunter
66 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
4 620 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 7 Rue De La Paix | 67 000 € | 32 m² | 2 094 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue De La Pecherie | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue De La Pecherie | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De La Pecherie | 166 000 € | 54 m² | 3 074 € |
| 17/06/2024 | 20 Rle Des Deux Portes | 405 000 € | 45 m² | 9 000 € |
| 17/06/2024 | 20 Rle Des Deux Portes | 405 000 € | 55 m² | 7 364 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue Grande | 238 000 € | 43 m² | 5 535 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue Grande | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue De La Pecherie | 46 000 € | 48 m² | 958 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue Du General Leclerc | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |