105 840 €
Bien
200 m²
BRAY SUR SEINE
77480
N/A
vs marché
529
€/m²
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Bien • 1 pièce • 200 m²
TRAVAUX
BRAY SUR SEINE (77480) • Bray-sur-Seine
Construction
1948
DPE
G
589 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
77 - Immeuble à rénover.AHV Immobilier vous propose en exclusivité, cet ensemble immobilier à rénover d'environ 200m², au coeur de Bray-sur-Seine, village avec écoles, collège, et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 040 €
Prix net vendeur
100 800 €
Frais de notaire
+8 740 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 580 €
Capital à emprunter
114 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 115 080 € | 11 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 120 600 € | 17 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 50 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,94%
26 400 €/an
Rendement net
15,87%
après charges
Cashflow
+848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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