273 688 €
T7
145 m²
BRAY SUR SEINE
77480
+6%
vs marché
1 888
€/m²
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Maison • 7 pièces • 145 m²
BRAY SUR SEINE (77480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 786 €
Prix net vendeur
261 902 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 477 €
Capital à emprunter
293 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 871 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
19 140 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 243 Rue Eugene Penancier | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 28/03/2025 | 220 Rue Du Tripot | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue Du Docteur Schweitzer | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 27/07/2024 | 154 Rue D Henrien | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 22/06/2024 | 4 Rue Des Taupins | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 11/05/2023 | 70 Rue Rondelet | 295 000 € | 147 m² | 2 007 € |